허대리의 데일리라이프

올 한 해를 돌아보기 위해 남겨봅니다. 물론 1년 뒤 이 글을 읽을때 피식-.- 웃겠지만! 부동산 - 영끌은 옳지 않다(절대적인 공감!) 그러나!! 영끌의 관점은 사람마다 너무 다르다. 회사 동기는 40년 대출을 퇴직하고 어떻게 갚을 거냐고 하는데,,,? -> 이 동기에게는 얼마가 됐건 40년 대출은 영끌임 그치만 나는 40년 대출도 후회함 50년 대출이 한시적으로 나왔을 때 갈아탔어야 했음. (나의 관점) 젊은 축인 나에게는 적어도 대출은 최대한 늘려야 좋은 것이라 생각함! 왜냐!? 인플레이션은 작금의 시장경제에 필수불가결한 통화법칙이라고 생각하기 때문에!(회사 동기는 인플레이션을 믿지 않겠지만) 그렇기에 지금의 1억과 40년 뒤 1억은 천지차이이고 50년 뒤 1억은 더 차이 날 것임. (50년 뒤에 ..

파이널리!! 3.24(금) 잔금을 치뤘다. 변동금리는 코픽스로 결정되기 때문에 매월 15일에 결정되는 반면에 고정금리는 잔금 당일에 최종결정되기 때문에 대략적인 방향만 참고하면 된다. 주담대 신청 이후부터 매일 카뱅에서 대출 금리를 조회할 수 있는데 금융채 5년물과 카뱅 주담대 금리를 번갈아 보면서 하루하루 환호와 절망에 빠졌다,,, 파월이 올해 피봇은 없다고,,, 말하면서 2월 후반부터 금리가 치솟기 시작했다,,, 정점에 도달한 줄 알았던 금리가 아직 끝이 아니라고???! 안돼에,,,!!!!!!!!!!! 물가를 잡기위해 금리를 무한정 올릴 수 없다는 지적들이 나오던 중 svb 은행이 파산했다. 위기는 기회인가,,? 은행이 파산하고 금융문제가 나타나면서 금리가 정점에 다달았다고 시장이 판단하기 시작했다...

주택담보대출(매매 잔금 대출)을 받을 때 손품파는 방법에 대하여 막막한 분들(((나같은 사람,,)))을 위해 정보를 풀어보려 한다. 대출은 손품을 팔아야 한다는데,,, 생각보다 "어떻게??"에 대한 정보가 없어 나처럼 궁금해 하실 분들이 계실 것 같다는 생각이 들었다. 우선 카카오톡 오픈 채팅방 혹은 여러 대출 상담사와의 상담을 통해서(부동산스터디 카페에 대출만 검색해도 여러 대출상담사를 알 수 있다) 1,2금융권 주담대 최저금리를 알아낸다. 2금융권이라고 쫄 필요 없다. 농협은행말고 농협도 2금융권이다. 여러 카드사, 보험사, 증권사도 마찬가지이다. 물론 금리를 알기 위해서 나의 상황(아파트 매매금액, 부채, 필요한 잔금액 등)을 설명드려야 하기 때문에 어느정도 계약이 진행되어야지만 알 수 있다. 계약..

동료와 커피를 마셨다. 금리가 오르고 있기 때문에(기준금리가 0.25%(1월 기준) 오름) 투자를 조심해야한다는 동료에게 나의 의견(대출 금리가 떨어지는 추세이기 때문에 하락은 다진것 같다는 조심스러운 생각)을 이야기하다 대출 금리에 대해 내 스스로 정리가 필요할 것 같아 정리해본다. 여신: 금융 기관에서 고객에게 돈을 빌려주는 일. 자금조달금리: 대출 시 은행이 필요한 자금을 시장에서 신규로 조달할 때 지불해야 하는 금리(시장금리) 대출기준금리: 변동금리대출의 대출금리 변동 시 기준이 되는 금리(대표적인 대출 기준 금리는 코픽스, cd금리, 금융채 금리) cd금리: 시장조달금리의 단기 기준금리로 이용, 시장에서 양도가 가능한 정기예금증서로 양도성예금증서(주담대 변동금리형에 적용) 금융채금리: 은행이 ..

밴쿠버선봉장님의 글 자주보며 외우려고 끄적여봅니다. 이해가 안 되면 외우기라도 해야죠. 소비는 내돈으로 투자는 남의돈으로 주식, 코인 불장난 그만 현물자산에 묻어야 한다. 24816을 기억하자 집값을 결정짓는건 총통화량이다. 부동산을 현금으로 생각하지 말자 부동산은 부동산으로 봐야한다. 팔지 말라는 것 팔지 않는 것만 사는 것 가치의 기준을 현금으로 두지말자. 부동산 현물 그 자체로 두자. 대지지분을 보자, 건물 감가상각이잖아? 화폐가치는 물가의 역수 돈의 양과 물가상승은 비례한다. 총통화량은 줄어들 수 없다. 금리가 오르면 시중통화량이 줄어드는 것 자산가격은 총통화량에 비례한다. 소비자물가는 시중통화량 자산가치는 총통화량 강남 중층 재건축 투자 - 다음 스텝 생산의 3요소=토지(자본), 자본, 노동 소..

통장에 파킹되어 있는 돈! 놀게하지말자!! ​ 전세금을 돌려받고 어떤 재테크가 좋을까 고민하다가 공모주 투자를 시작했다. 내가 한 첫 공모주 청약은 카카오뱅크였다. 카카오뱅크 공모일인 7월 말 기준으로 현재까지(2달 반 동안) 내가 공모주투자로 번 돈은 1,572,277원이다. ​ 적다면 적은 돈이지만 요즘 주식 시장을 생각하면 나름 선방하지 않았나 싶다. ​ 청약 수익금이다. ​ 1) 카카오뱅크: 342,517 2) hk이노엔: 58,997 3) 아주스틸: 108,300 4) 일진하이솔루스: 664,387 5) 현대중공업: 292,473 6) 바이오플러스: 15,310 7) 원준: 90,293 @합계: 1,572,277원 청약 배정수량과 매도가도 알고싶었으나 너무 많은 증권사에 뿔뿔이 흩어져 있어 과거..